Comment choisir son Investissement en Meublé (LMNP ou LMP)

L'investissement locatif meublé, en résidence avec services (LMNP ou LMP)peut être la réponse à votre problématique face à l'incertitude des marchés financiers. Ce type de placement dans l'immobilier, offre une rentabilité largement supérieure aux placements traditionnels à condition de bien choisir le gestionnaire et l'emplacement du bien.

 Afin de réussir son investissement, il est important de s'interroger sur l'objectif à atteindre. Lequel déterminera les moyens à mettre en oeuvre.

Comment choisir son Investissement en Meublé (LMNP ou LMP)

Afin de réussir son investissement, il est important de s'interroger sur l'objectif à atteindre qui détermineront les moyens à mettre en oeuvre.

Les questions fondamentales à se poser peuvent être par exemple :

• le bail est-il ferme ou non ?
• les charges non récupérables pour le propriétaire sont-elles celles précisées et comprennent-elles  les dépenses définies aux articles 605 et 606 du code civil ?
• l’entretien et le renouvellement du mobilier est-il à la charge du preneur à bail ?
• les remises en état des appartements sont-elles à la charge du preneur à bail ?
• les locaux de services appartiennent-ils à l’exploitant ?
• le bail comprend-il des clauses limitatives à la cession du droit au bail ?
• le bail comprend-il une clause résolutoire ?
• l’indexation des loyers est-elle clairement fixée ?
• l’indexation des loyers est-elle plafonnée ?
• le loyer est-il exprimé TTC ou HT, ce qui n’est pas neutre en cas de changement de taux ?
• Existe-t-il dans le bail des clauses plus contraignantes comme par exemple des droits de préférence en cas de vente ou des clauses de non-concurrence ?

 Le bail commercial offre une sécurité plus forte, car les loyers ne dépendent pas du remplissage de la résidence. Mais la vraie sécurité réside avant tout sur un emplacement de qualité et une adéquation entre le produit immobilier et son marché. Un bail commercial sur un produit mal positionné ne résistera pas longtemps.