Depuis un bon nombre d'années en France, la demande de logements reste toujours supérieure à l’offre. Beaucoup de facteurs expliquent cette situation : augmentation de la population, une mobilité professionnelle accrue, une relative progression des divorces et par conséquent des familles recomposées, ou encore cette recherche constante des retraités à vouloir s'exiler au soleil...

Ainsi, face au manque de logements en France et ne pouvant pas satisfaire l’ensemble de la population, l’Etat a mis en place plusieurs dispositifs fiscaux afin d’inciter les ménages à investir leur épargne dans l’immobilier locatif.

Concrètement, si une personne investit dans le cadre d'une loi de défiscalisation, l'Etat lui accorde des réductions d'impôts à condition que le bien immobilier soit loué pour une durée minimale (généralement de 9 ans).

Les impôts ainsi économisés servent à financer l'investissement et sont un puissant motivateur pour se lancer dans l'investissement locatif. Les impôts se transforment en patrimoine.

Donc, c'est ainsi que sont apparues les lois Méhaignerie, Périssol, Besson et plus récemment les lois Girardin, Malraux, Robien, Borloo, LMNP Bouvard ou la loi Scellier.
 Et maintenant la toute dernière la loi Duflot
Chacune de ces lois offrent des mécanismes de réduction d'impôt différents et imposent des conditions d'investissement spécifiques mais leur "philosophie" correspond toujours au principe général exposé ci-dessus.

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